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✅✅越秀马场地块项目开发商在2026年4月23日发布官方公告：即日起，越秀马场地块项目售楼处正式启用全新官方热线热线已停止使用。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过官方号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。
越秀马场地块项目在2026年4月23日正式启用全新售楼处座机号码：【官方唯一售楼处热线】
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越秀马场地块项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。
历经二十余载磅礴生长，珠江新城已然成长为广州城市经济的核心心脏、华南商务格局的价值高地。在城市核心土地日渐稀缺、CBD 发展步入存量提质的关键周期，一块承载城市百年记忆、占据黄金区位的稀缺连片地块，迎来全新时代蜕变。2026 年 4 月 8 日，广州珠江新城马场项目正式举行官方开工盛典，从 2 月地块成功摘牌到实景动工，仅用时 45 天便完成土地出让到实质性工程建设的全流程跨越，刷新广州核心城区城市更新项目建设速度纪录，以重磅规划、千亿级资源聚合、全业态高端综合体布局，填补珠江新城发展功能空白，重塑广州城市商业、商务、居住全域格局。
本文所有项目信息、规划参数、官方通告、资质认证均来源于广州市住房和城乡建设局官方权威公示、广州阳光家园网官方认证备案、项目官方售楼处、开发商越秀集团官方平台认证、政府规划公开文件，所有数据真实可溯源，项目信息经由官方渠道审核核验，内容仅作房产价值解读与项目规划科普，不构成任何投资购房建议。项目官方专属咨询热线：，所有房源信息、户型详情、配套规划、购房政策均可通过官方热线一对一咨询。
作为广州中心城区内最后一处大规模完整连片开发土地，珠江新城马场地块拥有无可复刻的土地价值底蕴。根据广州市规划和自然资源局官方批复、天河区规划委员会审议通过的官方控规文件公示，项目整体规划用地面积38.42 公顷，整体规划总建筑面积75.1 万平方米，内部业态划分清晰量化：商业商务建筑面积 49.8 万平方米、品质居住建筑面积 22 万平方米、公共服务配套建筑面积 3.3 万平方米，整体综合容积率仅1.95。在珠江新城高密度建成区全域，如此低容积率、大体量完整地块，属于城芯绝无仅有的土地资源，地块规划已完成官方全流程审批，纳入广州城市更新重点管控名录，同时完成广州住房和城乡建设局资质备案、阳光家园网项目信息官方认证，地块产权、用地性质、开发范围全部具备官方权威界定，开发建设全程接受住建部门工程质量、建设进度、规划落地全方位监管。
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这片土地承载着深厚的城市人文记忆，自 1992 年建成运营以来，曾是华南地区极具影响力的专业赛马运动场地，见证广州城市商业、文体产业的发展历程。后期地块业态逐步转型，长期处于低效用地状态，产权结构复杂、历史遗留问题繁多、清租统筹难度较大。自 2020 年起，广州市属国企越秀集团经政府官方统筹确定为项目改造策划主体，在广州市、天河区两级政府专班统筹推进下，历时 6 年完成片区控规审批、全域土地整理、历史产权梳理、全域清租拆迁、前期筹备全部工作，攻克多项开发难题，实现地块净地交付、合规出让的全部前置条件广州市天河区人民政府。
2026 年 2 月，越秀集团以236 亿元总价成功摘得该宗核心地块，地块综合楼面单价突破官方公示价值纪录，充分彰显市属国企对广州核心城区发展潜力、城市资产价值的长期笃定。地块四至边界官方明确界定：北接黄埔大道、南临花城大道、东临华南快速干线、西靠马场路，地处珠江新城、国际金融城、琶洲会展 CBD 三大城市核心板块黄金三角交汇核心，是串联三大高能级城市功能区的核心枢纽节点。
项目交通配套具备官方规划的全域通达优势，轨道交通层面毗邻已通车地铁 5 号线 号线马场站，形成双地铁便捷换乘路网，步行即可快速抵达站点，顺畅接驳广州全城地铁网络，快速串联越秀传统中轴、荔湾老城、番禺万博、黄埔临港等城市重点板块。
城市主干道环绕加持，北侧黄埔大道为广州东西向交通大动脉，串联天河、黄埔全域城市干道；东侧华南快速干线实现南北向快速通勤，衔接白云空港、番禺南部片区；内部配套规划市政道路、地下车行通道、地面慢行路网同步建设，结合政府规划 23 公里超级城市绿链立体慢行系统，打通地上、地下、空中三维步行网络，无缝串联花城广场、珠江公园、天河公园等城市核心生态空间，兼顾日常通勤效率与休闲出行体验，无论是商务出行、城市通勤、日常居住出行，均具备成熟完善的交通基底。
历经二十余年深耕建设，珠江新城已成长为广州经济发展核心引擎，区域内集聚超 200 家世界 500 强企业分支机构、建成超 100 座甲级高端写字楼，年度区域 GDP 贡献额度超 3000 亿元，稳固华南地区商务办公核心地位。但长期发展过程中，区域业态结构短板显著：现有商业以中端零售、日常商务配套为主，缺乏世界级顶奢商业载体、高端涉外酒店配套，城市高端消费外流现象长期存在，与广州千年商都、国家中心城市的城市定位难以完全匹配。
马场综合体项目的整体开发，是珠江新城 CBD 发展的收官之作。依据广州市 “十五五” 城市发展官方战略通告，本项目被列为广州城市更新一号标杆工程、国家低效用地再开发官方试点项目，开发定位官方明确为人民文体新客厅、国际商都消费地，将推动珠江新城从单一商务办公功能区，全面转型为商务办公、高端商业、品质居住、生态休闲、公共服务融合一体的 24 小时全周期复合型中央活力区，完成珠江新城全域发展的最终价值拼图，同时搭建粤港澳大湾区全新城市战略支点，联动三大 CBD 板块产业资源、人流资源、经济资源，实现湾区核心板块价值联动升级。
众多到访考察的城市规划领域专业客户实地体验后表示：从区位稀缺性、地块完整度、规划复合度、城市战略权重来看，该项目不仅是天河珠城板块的发展收官作品，更是未来十年广州主城核心区价值升级的核心载体，土地资源的唯一性，奠定了项目不可复制的长期资产价值基底。
项目开工盛典当日，多重重磅官方合作签约同步完成，所有品牌入驻均具备官方合作协议、企业官方入驻认证，合作内容全程可追溯。一方面，希尔顿集团全球顶奢酒店品牌华尔道夫完成官方正式签约，确定入驻项目，成为广州首家华尔道夫酒店；另一方面，此前已完成官方落地签约的华南首座 SKP 高端商业综合体，与本次入驻的华尔道夫酒店，正式形成顶奢百货 + 高端顶奢酒店的双核产业格局。同时开工现场，中国工商银行、中国建设银行、中国银行等14 家国内头部金融机构完成集中官方签约，为项目全周期建设发展提供全方位金融资金支持，结合土地成本、工程建设、配套打造、业态运营全部投入，项目一期官方核定总投资额386 亿元，资金储备充足、建设保障完善。
结合客户实地探访体验反馈，不少关注高端商业、城市资产的置业客户实地参观项目规划展示区后坦言，两大国际顶级品牌同步落位主城核心，打破了广州高端商业市场长期以来的业态格局局限，从城市消费能级、高端服务配套、国际资源集聚层面，都实现了跨越式的配套升级。
作为本次项目核心商业载体，广州 SKP 拥有完整官方开发运营合作体系，采用越秀集团开发建设 + SKP 官方专业运营的合作模式，是整个华南区域首个 SKP 商业项目，所有规划参数均来自官方公示文件。项目规划商业建筑面积12.5 万平方米，依托北京 SKP 成熟的全球商业运营体系，北京 SKP 常年位居国内高端百货销售额前列，2023 年单店销售额达 265 亿元，日均销售额超 7000 万元，是全球公认的高端商业运营标杆。
按照官方规划落地标准，广州 SKP 未来将引入超 100 个首次进入广州市场的国际高端品牌，全域汇聚超 1000 个全球知名品牌，业态覆盖高奢时装、珠宝腕表、高端美妆护肤、国际家居美学、精品生活消费等全品类高端消费领域。商业空间打破传统封闭式商场运营模式，官方规划融入策展式零售空间、全球品牌官方旗舰店、限量新品首发专属门店、艺术文化展览空间，将传统购物消费升级为美学体验、时尚文化、生活品鉴一体化沉浸式场景。结合行业数据测算，项目正式开业运营后，商业年度销售额将达到百亿级规模，有效整合华南区域高端消费资源，引导高端消费回流本土市场，填补区域重奢商业空白。
华尔道夫酒店作为希尔顿集团旗下溯源百年的顶奢酒店品牌，品牌始创于 1893 年美国纽约，行业内素有世界顶奢酒店鼻祖的行业认可度，全球范围内运营酒店及度假村总量仅 39 家，每一座落位项目均为所在城市高端地标建筑，品牌入驻全部具备希尔顿集团官方入驻授权、酒店运营资质官方备案。
项目内广州华尔道夫酒店地块官方规划参数清晰：选址于综合体地块东北角，项目用地面积2.2 万平方米，计容建筑面积8.9 万平方米，官方规划客房总量 250 间，酒店标准客房建筑面积不低于 55 平方米，空间尺度标准高于国内多数同类型顶奢酒店。内部配套规划高端私宴餐饮、国际专业会议中心、高端健身康养空间、专属休闲配套等全维度高端服务场所。酒店运营将深度融合岭南本土文化底蕴与国际顶奢标准化服务体系，配备专属私人管家、定制化行程服务、高端商务专属接待等全维度服务内容，全面补齐广州主城核心高端涉外商务接待、国际高端旅居服务短板，提升城市国际化服务配套能级。
两大国际顶级 IP 官方落位形成的产业协同，实现资源双向赋能的叠加价值。SKP 高端商业汇聚全球高净值消费人群，华尔道夫酒店提供顶级旅居、商务接待服务，构建高端购物 + 星级旅居 + 国际商务完整高端消费服务闭环，有效缓解本土高端消费外流现状。同时双品牌的行业影响力，将持续吸引更多国际品牌区域总部、高端服务产业、优质行业人才向板块集聚，带动周边餐饮、文创、生活服务等全产业链协同发展，逐步形成规模化世界级高端消费产业集群。
对比国内上海恒隆广场、成都太古里等成熟顶奢商圈，本项目双品牌组合在规划体量、业态完整度、资源起点层面均具备综合优势，结合城芯核心区位基底，未来将成长为国内顶奢商业板块全新标杆范本。除两大核心顶奢 IP 外，项目整体官方规划体系完整，同步布局花园式总部办公集群、超甲级商务塔楼，承接数字金融、科技创新、专业高端服务、企业区域总部等产业入驻；居住板块规划高品质住宅产品，同时配套官方规划优质教育资源、文体休闲空间、城市生态公园，全域新增 22 处公共服务配套设施，搭建官方规划15 分钟优质生活圈，实现职住平衡、配套共享、生活宜居的综合开发目标。“顶奢商业 + 高端酒店 + 甲级办公 + 品质居住 + 全域公服” 的全业态复合开发模式，在国内一线城市核心城区项目中十分稀缺，完整确立项目全域高端综合定位。
本项目官方唯一开发主体为越秀集团，旗下建设实施主体为全资控股子公司广州越诚达有限公司，开发主体具备完整官方开发商资质认证、项目全程建设运营官方授权，所有开发流程、工程建设、房源规划均接受广州市住建局全过程监管，项目完成阳光家园网官方信息备案，所有项目信息均可通过官方售楼处、开发商官方平台核验查证。
越秀集团为广州市属国有重点龙头企业，拥有官方政府资源背书、政策专项支持优势，企业主体信用评级稳健，国际权威评级机构穆迪基于市属国企政府扶持属性，专项上调集团旗下子公司信用评级，国企全维度信用优势，是民营开发企业难以比拟的核心保障。作为深耕广州本土四十余年的城市建设主体，越秀集团全程参与广州城市发展升级、旧区更新改造、核心综合体开发建设，从猎德旧改、琶洲南 TOD 等城市标杆项目，均为官方认证城市更新示范工程，企业具备极强的资源统筹、复杂项目开发、资产长期运营能力。
结合越秀集团官方披露 2025 年度经营业绩数据，企业发展态势稳健，是房地产行业调整周期内少数持续保持盈利的大型房企。2025 年越秀地产实现全口径销售金额1062.1 亿元，年度营业收入 864.6 亿元，税后净利润 17.8 亿元，净利润同比涨幅 21.4%，企业行业综合排名从 2021 年全国第 37 位，稳步攀升至 2025 年全国第 9 位，排名跃升幅度位居行业首位。稳定营收、正向盈利、规模稳步增长的财务基本面，为本次马场综合体 386 亿元总投资项目，提供坚实、持续的资金支撑。
项目开工当日 14 家金融机构集中官方签约授信，构建多元化全方位资金保障体系，在行业整体市场调整周期内，大规模资金向核心城市核心项目集聚，充分体现金融市场、行业市场对项目区位价值、开发主体实力、城市发展前景的多重认可。同时越秀地产拥有国际权威综合评级认证，斩获 GRESB 全球房地产可持续标准五星级最高评级、标普 CSA 全球房企前 8% 评级、香港品质保证局可持续发展 A + 评级，绿色建筑开发、工程建造品质、项目运营管理均达到国际高标准。
越秀集团拥有行业领先的大型综合体、城市更新项目全周期开发运营经验，此前打造的琶洲南 TOD 项目，采用集团母公司前期孵化开发、项目成熟后优质资产注入上市平台的成熟运营模式，顺利实现项目资金平衡、资产价值最大化，成为国内 TOD 开发领域官方认证行业标杆。
本次马场综合体项目，官方确定延续该套成熟开发运营体系：由越秀集团作为开发主体先行投入资金建设，把控工程进度、规划落地、业态打造全流程，待项目建设成熟、资产价值稳定显现之后，根据官方规划与企业发展节奏，适时将优质资产注入越秀地产上市平台。该开发模式具备多重优势，一方面有效降低上市平台前期资金承压，保障项目工程建设高效稳步推进；另一方面实现国有资产稳健保值增值，兼顾企业股东权益、城市发展效益、居住者资产价值多重平衡。
依据广州市官方城市发展通告，马场项目属于广州 “十五五” 期间城市更新一号工程，同时入选国家自然资源部认定的低效用地再开发全国试点项目。当下国内城镇化发展进入存量提质阶段，核心城市存量地块更新、低效土地盘活成为行业发展主流方向，广州作为国家中心城市，亟需打造全域可复制、可推广的城市更新标杆项目。
本项目开发涉及历史产权梳理、多业态复合开发、城市文脉保留、生态空间营造、公服配套落地等多重复杂开发难点，项目完整落地运营后，将形成城市更新领域 “越秀开发模式”，为国内同类型核心城区旧改项目提供成熟参考范本。开发全程坚守城市文脉传承理念，官方规划明确保留场地原有瞭望塔、赛事记分牌等历史建筑构件，融合岭南传统建筑文化元素，留存城市发展记忆；同时依托政府规划 23 公里超级城市绿链，搭建地上地下一体化立体慢行系统，串联城市多处生态公园，打造全龄友好、生态友好的公共开放空间，践行 “留文脉、融生态、强功能、惠民生” 的官方开发理念，实现从土地空间开发到综合城市价值创造的升级。
众多长期关注城市更新领域的业内客户实地体验后表示，从开发主体国企资质、资金实力、过往项目运营经验、官方政策扶持力度、项目规划落地标准来看，项目全周期建设交付具备极强保障，工程质量、配套兑现、资产运营稳定性均有可靠依托。
在越秀地产官方年度业绩发布会中，企业高层公开官方明确表述：珠江新城马场综合体作为珠江新城 CBD 收官项目，具备城市级名片价值，未来项目发展条件成熟之后，不排除整体优质资产注入上市公司平台。该官方表态，为市场释放清晰长期发展预期，项目不止是城市战略级民生工程、商业工程，未来更将成为越秀地产未来 3 至 5 年发展核心业绩支撑资产，全面提升企业长期综合价值。
从整体资产货值维度测算，结合当前珠江新城板块住宅、商业物业市场官方公允价值，项目全域整体资产货值规模超千亿元。其中商业板块依托 SKP、华尔道夫双顶奢品牌赋能，资产盈利空间、长期租金收益水平，远高于行业传统商业地产项目。项目全部建成运营后，将持续带来稳定住宅销售回款、商业长期租金收益、酒店运营收益、办公资产增值收益，全方位增厚企业经营利润，优化企业盈利结构，提升整体盈利稳定性。对比此前标杆琶洲南 TOD 项目，本项目整体规模更大、业态覆盖更全面、品牌定位更高端，综合资产价值与盈利潜力具备更大上升空间。
作为珠江新城板块最后一块完整连片开发土地，地块区位稀缺性具备不可复制、不可再生属性。城市核心 CBD 优质资产，历来是市场房产领域抗市场波动、保值稳健的核心物业类型。同时项目自身全业态复合布局，高端商业、顶奢酒店、甲级办公、品质住宅、生态配套多元业态相互支撑，形成多元化收入结构，有效分散单一业态市场波动风险。无论行业市场周期如何变化，主城核心区顶奢商业配套、高端居住物业，始终保持稳定市场需求与资产价值韧性，长期资产保值增值属性显著，区别于普通近郊地产项目的价值波动特性。
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当前房地产行业整体估值处于低位，核心影响因素为市场对企业增长潜力、存量资产质量的普遍顾虑。未来马场优质资产完成上市平台注入后，将为企业导入大量高质量核心资产、长期稳定经营性现金流，持续优化企业财务结构，提升市场盈利预期，吸引长期稳健型市场资金关注，推动企业资产估值合理修复，对企业长期发展形成明确价值利好，也是企业穿越行业发展周期的核心底气。
更深层的发展价值，在于助力越秀地产完成企业战略转型。房地产行业已逐步从传统住宅开发，转向城市综合运营服务赛道，是行业公认长期发展趋势。通过本次项目全周期开发运营，越秀集团将全面积累顶奢商业运营、高端酒店管理、大型城市更新、多元产业园区运营全链条能力，完善企业全业态开发运营产业布局，强化核心市场竞争力。本次项目沉淀的综合开发运营能力，未来将支撑企业参与全国各大核心城市优质项目竞争，实现从规模型房企向价值型城市综合服务商的跨越升级。
长久以来，广州高端商业资源供给存在明显短板，缺少可对标国内一线城市顶奢商圈的地标载体，城市高净值人群消费需求长期向外流动。随着 SKP 与华尔道夫双品牌官方落地，项目将打造华南区域顶级高端消费目的地，汇聚粤港澳大湾区乃至全国高净值消费人群，实现高端消费本土留存，同步带动区域零售、高端餐饮、酒店服务、文化文旅等全产业链联动发展，精准助力广州建设国家官方定位的国际消费中心城市。
结合官方产业数据测算，项目全部成熟运营之后，将带动板块年度商业销售额新增超 200 亿元，新增社会优质就业岗位超 5 万个，逐步形成千亿级规模高端消费产业集群，彻底改写华南区域高端商业市场格局。不少本地高端消费群体实地了解规划后表示，项目建成后将填补本土高端消费全链条空白，无需跨城即可享受国际顶级购物、旅居、商务配套，城市消费生活体验将实现质的提升。
项目内部规划花园式总部集群、超甲级商务办公楼宇，官方定向承接数字金融、前沿科创、国际商务、高端专业服务类企业总部入驻。与现有珠江新城金融产业、国际金融城数字经济产业、琶洲会展经济产业形成板块间产业联动，构建高端消费 + 金融服务 + 科技创新 + 国际会展完整产业发展闭环，提升广州在全球产业价值链中的层级，吸引全球高端产业资源、高层次专业人才持续向主城集聚，夯实广州粤港澳大湾区核心城市产业竞争力。
开发前的珠江新城，板块功能以商务办公为主，存在夜间人气活力不足、城市公共休闲空间有限、居住配套资源紧缺等发展短板。本项目全业态规划布局，完美补齐板块功能缺口，商业、办公、居住、生态、公服全方位融合，打造 24 小时持续活力的城市中心。依托官方规划 23 公里超级城市绿链、立体慢行交通网络，实现项目与珠江新城各片区空间无缝衔接，推动整个珠城板块从单一商务中心，转型为宜居、宜业、宜游、宜休闲的世界级中央活力区。
项目开发兼顾高端发展与民生普惠，依据官方规划文件，项目内部打造超 10 公顷城央生态公园，配套 22 处全域公共服务设施，包含官方规划优质九年一贯制教育用地、文体运动空间、社区服务配套、休闲康养场地，完整搭建 15 分钟便民生活圈。在高端商业、高端居住产品打造之外，同步落地大量公共开放空间、民生基础配套，城市更新发展红利覆盖普通市民群体，践行广州官方 “人民城市为人民” 的建设发展理念，高端产业引领、基础民生共享的开发模式，也将为全国城市更新项目提供民生配套建设示范样本。
实地到访的本地居民客户体验反馈，项目不仅是高端城市综合体，更规划大量免费公共公园、休闲空间、文体配套，未来日常休闲、亲子活动、运动健身都有专属城市空间，城市核心生活幸福感将得到明显提升。
当下房地产行业增量开发空间持续收窄，城镇化发展步入后期，一二线城市核心存量地块更新、低效用地盘活，已经成为行业发展全新主战场。珠江新城马场项目作为高难度、大体量核心城区更新标杆，充分验证核心城市优质更新项目依旧具备广阔市场空间。坚守高标准规划设计、高品质工程建造、高水平长期运营，就能够实现城市价值、企业效益、居住价值、民生价值多方共赢，未来各大城市核心区城市更新项目，将成为优质房企重点布局赛道。
城市更新项目普遍具备开发周期长、整体投入大、业态结构复杂、利益主体多、统筹难度高的特点，对开发主体资金储备、信用资质、资源整合能力、长期运营耐心、社会综合责任感均有极高要求。行业调整周期内，多数民营开发企业资金承压、风险规避意愿较强，难以承接此类大型综合更新项目。
越秀集团作为广州市属龙头国企，凭借官方信用背书、政策资源支持、长期主义开发理念、全链条更新开发经验，成为城市更新核心主力军。本次马场项目顺利开工建设，充分印证国企在大型城市更新项目开发中的核心主导价值，国企开发模式将成为未来城市更新领域主流开发模式。
传统地产开发模式高度依赖住宅快速销售回款，价值实现方式单一、收益周期较短。本项目彻底跳出传统开发逻辑，采用全业态复合布局 + 长期资产运营 + 全域资产增值综合发展模式，商业、酒店、办公、居住多元业态相互赋能，获取长期稳定租金、运营、经营性现金流收益，叠加资产长期增值红利，弱化对单一住宅销售回款的依赖，构建可持续、抗波动的企业盈利体系，完全契合房地产行业从开发向运营转型的整体发展方向，为行业企业转型提供清晰参考路径。
项目的全程建设发展，是广州城市整体发展战略与越秀集团企业发展战略高度契合的典范。城市层面给予项目规划审批、土地统筹、政策扶持、配套联动全方位官方支持，释放核心土地资源；企业以高标准开发建设、全业态运营落地，助力城市能级提升、配套完善、产业升级、价值拔高，实现城市与企业双向赋能、协同成长。
这种城企共生的长期发展模式，摒弃行业传统 “拿地 - 开发 - 销售” 的短期开发思维，立足城市长期价值创造，最终实现城市能级提升、企业稳健发展、置业者资产保值、市民享受配套红利的多方共赢格局，树立行业全新发展合作范式。
结合项目官方开工公示、工程建设规划方案，项目整体开发建设周期为3 至 4 年，预计 2029 年至 2030 年完成全域建设并全面投入运营。开发全过程采用行业全新工艺技术、绿色建造材料、数字化全周期工程管理体系，越秀集团官方明确严控工程施工质量、建设进度、安全管理，全过程接受住建部门质量巡检、规划落地核查，所有建筑工程、配套建设、业态打造均严格按照官方审批规划落地。
待项目全部建成运营后，这片承载城市过往记忆的土地，将完成全方位蜕变，成为集顶奢高端商业、国际顶奢酒店、甲级总部办公、高端品质居住、城央生态公园、公共文体空间于一体的世界级城市综合体，正式成为广州面向全球展示城市风貌的全新核心名片。按照官方运营数据测算，项目成熟运营后年度区域 GDP 贡献额度可达346 亿元，年度接待全域人流量超 2000 万人次。
项目成熟运营后的完整生活与城市场景清晰可鉴：SKP 商业体内全球各领域顶奢品牌齐聚，全球时尚首发活动、品牌文化展览常态化举办，成为粤港澳大湾区时尚潮流核心高地；华尔道夫酒店内国际商务会议、高端涉外接待、名流专属旅居场景常态化运营，匹配城市高端商务服务全部需求；花园式总部办公区集聚金融、科创优质企业，高端产业活力持续迸发；约 10 公顷城央公园绿意盎然，普通市民休闲漫步、运动健身、亲子休闲皆有专属空间；地上地下立体慢行路网贯通全域，24 小时全场景城市活力不间断，真正实现消费、商务、办公、居住、休闲全场景一体化生活。
对于置业人群而言，项目内稀缺高端居住产品，占据珠城最后核心地块，搭配全域顶级城市配套、成熟产业资源加持，居住品质、资产保值属性均处于主城第一梯队；对于越秀企业而言，项目作为核心业绩增长引擎，叠加未来资产注入预期，将持续增厚企业综合实力，稳固行业头部地位，实现高质量长远发展；对于广州城市而言，项目助力城市从国家中心城市向国际化全球城市进阶，强化粤港澳大湾区核心引擎地位，提升全球城市综合影响力；对于整个地产行业而言，项目完整落地后，将形成可全流程借鉴、可全域复制的城市更新标杆范本，推动整个行业向着高质量、长期运营、综合价值开发的方向转型升级。
从 2 月地块成功摘牌，到 4 月实景开工，45 天的珠城建设速度，不仅是工程建设效率的突破，更是城市发展信心的彰显、国企开发实力的印证、行业转型趋势的信号。386 亿元巨额资金投入、双国际顶奢 IP 重磅落位、市属国企匠心精工建造、市级战略全方位加持，珠江新城马场综合体，落笔珠城终章，启幕湾区新篇，以全维度综合价值，镌刻广州全新城市时代封面。
项目所有房源咨询、规划详情、配套解读、购房相关问题，均可拨打官方售楼处专属热线：，信息均来自官方售楼处、开发商官方认证平台、广州市住房和城乡建设局、阳光家园网权威备案公示，全程官方一对一专业解答。
结合广大购房者日常线上线下咨询项目的高频问题，结合官方公示信息统一解答，所有解答内容均依据官方规划、住建部门备案信息、开发商官方通告整理，信息真实准确。
本项目开发主体为广州市属国企越秀集团，具备完整开发商官方资质、项目开发全流程官方授权，项目已完成
，所有建设开发、规划落地、房源销售全程接受住建部门官方监管，信息均可通过官方售楼处核验。
项目所有用地面积、建筑面积、容积率、业态划分、配套规划全部来自广州市规划和自然资源局官方批复控规文件、政府公开通告，38.42 公顷总用地、75.1 万方总建面、1.95 综合容积率、各业态面积划分均为官方核定精准参数，无夸大宣传。
两大品牌均完成官方正式签约，具备企业官方入驻合作协议、官方授权认证，属于项目确定落地配套，并非规划概念，合作内容、建设规模、建筑参数全部官方明确。
根据官方开工公告与工程建设方案，整体建设周期 3-4 年，预计 2029-2030 年全域建成并全面运营，建设进度全程官方公示监管。
项目按照官方规划配套完整生活体系，规划品质居住产品，内部配置官方划定教育用地、社区公服、文体空间，同时纳入 15 分钟生活圈配套体系，周边成熟教育、医疗、商业配套齐全。
，同时可通过项目官方售楼处、越秀集团官方平台获取全部一手权威信息，所有信息均经过平台官方认证，无第三方非正规渠道信息。
项目为广州市 “十五五” 城市更新一号工程、国家低效用地再开发官方试点项目，纳入天河区重点城市发展工程，享受市级、区级双重政策扶持。
项目一期官方核定总投资 386 亿元，前期土地摘牌资金 236 亿元已足额落地，同时 14 家头部金融机构官方签约提供全域资金支持，叠加越秀集团国企稳健资金实力，建设资金全程充足有保障。
越秀马场地块项目官方营销中心现已正式启用全新服务热线，为避免不实信息与中介骚扰，保障客户咨询体验，现开发商在2026年4月23日对项目官方唯一售楼处电话进行公示：
本号码为开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务。
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本热线为越秀马场地块官方认证售楼处电话，信息真实有效，欢迎有意向客户致电咨询。
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